Дело — труба,

Фото: gazeta2x2.ru

Разгар лета, и в Апатитах вовсю идут капремонты. Всего в этом году должны отремонтировать 17 домов. Один из них — Ленина, 16, крыша в котором течет практически десять лет…

Вспоминаем прошлое

Напомню, как выбирают дома, которые войдут в программу по капитальному ремонту. Фонд собирает деньги с жителей домов на капитальный ремонт ежемесячно, далее в области разрабатывают краткосрочную программу на грядущий год, в которую попадают дома по определенным критериям: год постройки, состояние кровли, фасада и так далее. Затем фонд заказывает смету, техническое задание и проект по каждому виду работ, запланированному в многоквартирном доме, потом объявляет конкурс на поиск подрядчика. По его итогам определяется фирма, которая будет ремонтировать здание.

По схеме все складно и легко, но пока без проблем реализовать программу не получается. К примеру, в прошлом году в программу капремонта вошли два дома управляющей компании “Горсервис” — Ленина, 16, и Космонавтов, 8. Договоры по ним заключили в 20-х числах сентября прошлого года. Так поздно потому, что проектно-сметную документацию фирма “ТрансСтройМонтаж” подготовила не вовремя, а без нее объявлять конкурс нельзя.

Дом №16 на улице Ленина — один из самых старых в городе, 1961 года постройки. Его фасад с тех пор ни разу капитально не ремонтировали. Теперь он будет обшит сайдингом. Фото Юлии Короткой

Тогда аукционы на ремонт крыш и инженерных сетей объявили 31 июля, а 4 сентября подвели итоги. Десять дней у фирм ушло на заключение договоров с заказчиком — их подписали 15 сентября.

А 13 сентября, за два дня до подписания контракта, Фонд капитального ремонта расторг договор с “ТранСтройМонтажом” и не принял у него ни сметы, ни техническое задание, ни проект по каждому виду работ. Причина — несоблюдение сроков контракта. Правда, подрядчики, которые вышли ремонтировать кровли, этого не знали… Как говорится, не было бы счастья, да несчастье помогло. Что бы было с Ленина, 16, если бы подрядчик все-таки вышел ремонтировать многострадальную крышу по непринятому проекту — непонятно.

После расторжения договора с проектировщиком “ТрансСтройМонтаж” Фонд предложил второму участнику конкурса, фирме “Конюков”, заключить такой же договор на ту же самую сумму. По закону “Конюков” отказаться от этого не мог, поэтому договор все же заключили.

Кровлю сдали

И вот наступил 2018 год. Проектная и сметная документация по Ленина, 16 подготовлены. Объявили конкурс, по его итогам подрядчиком стал все тот же ООО “Конюков”. На Ленина, 16 они должны капитально отремонтировать фасад: утеплить его и обшить сайдингом, а также отремонтировать кровлю.

— 20 июля подрядчик закончил ремонтировать кровлю, — говорит генеральный директор управляющей компании “Горсервис” Антон Иванов. — Однако мы выявили недочеты, поэтому приемка состоялась 25 июля.

Напомню, крышу в этом доме капитально пытались отремонтировать еще в 2009 году, но она продолжила течь. В 2013 году управляющая компания “Апатиты-Комфорт” наняла независимого эксперта. По итогам этой экспертизы выявили ряд грубейших технических нарушений, именно поэтому крыша текла практически десять лет.

— Парадокс в том, что снаружи полотно абсолютно сухое, — продолжает Антон Александрович. — Но стоило кому-то пройти по кровле, вода продавливалась в квартиры. В итоге одновременно заливало около десяти квартир. И требовался не текущий ремонт кровли, а именно капитальный. Поэтому управляющая компания, как бы ей ни хотелось, в рамках существующего тарифа отремонтировать ее никак не могла. Так что мы делали все, чтобы попасть в программу капитального ремонта. В этом году было решено не вскрывать кровлю, а просто надстроить конструкцию сверху. Крышу утеплили, оставили продых для вентиляции тепла, которое в отопительный сезон выходит из дома, застелили шифером и закатали двумя слоями гидроизоляции.

Отрадно, что фирма “Конюков” во всем пошла нам навстречу. Во-первых, они установили больше аэраторов, чем планировалось, всего десять. Стоят они между вентиляционными шахтами на каждом участке с двух сторон. Теперь вся влага и конденсат, которые могут появиться, будут скапливаться на пароизоляционной пленке, а она просохнет через вентиляцию. Больше десяти аэраторов на такую крышу ставить нет смысла, потому что так мы сможем потерять функцию утепления.

Также они сделали влагозаборники до самого основания плиты и вывели их на аэраторы, то есть они будут вытягивать влагу с самого основания плиты. Влага, которая осталась в предыдущем утеплителе, по идее должна выйти.

Куда деть трубу?

Теперь главная задача подрядчика — отремонтировать фасад. Времени еще много, срок сдачи — начало октября. Однако и тут без проблем не обошлось.

— Дело в том, что Фонд капитального ремонта впервые за три года своего существования столкнулся с проблемой выноса газовых труб. Когда стены утеплят и обошьют сайдингом, глубина фасада увеличится на 30-40 сантиметров. Вот в этом-то и основная проблема, ведь транзитная газовая труба, находящаяся между первым и вторым этажом, должна быть снаружи. Значит, ее нужно отодвинуть, а как это сделать?

Специалисты Фонда говорят, если бы Минэнерго заблаговременно предусмотрело необходимость подобных работ, то проблему бы удалось решить раньше. Как минимум, Фонд мог включить эти работы в существующий контракт. Но недальновидность наших чиновников привела к тому, к чему привела…

Как выяснилось, проектирование по переносу газовых труб имеет право делать только специализированная организация, имеющая лицензию на такой вид работ. То есть проектировщик и подрядчик ООО “Конюков” изначально не мог ничего поделать с трубой.

Из-за транзитной газовой трубы обшивка здания идет сверху вниз, пока до второго этажа. Фото Юлии Короткой

— В своем проекте фирма отразила, что трубу придется сдвинуть, но проектировать и выполнять работы по газу должна другая организация, — отмечает Антон Александрович.

Вот таким проект и приняли в Минэнерго, а на газовые трубы внимания почему-то не обратили. Хочется отметить, что Ленина, 16 — не единственный дом с такой же проблемой. В Апатитах газовые трубы находятся снаружи еще на Космонавтов, 11 и на Московской, 1. Эти дома тоже ждут ремонт фасада.

— Сложность на данном этапе заключается в том, что Фонд получил коммерческое предложение на выполнение проектно-сметной документации от “Мурманоблгаза”, — продолжает Антон. — Стоимость работ по проектированию составит приблизительно от 80 до 100 тысяч рублей. Стоимость самих работ — от 200 до 400 тысяч рублей. Дело даже не в суммах, хотя и в них тоже… По закону, если сумма работ до 100 тысяч рублей, Фонд может заключить прямой договор, а если сумма выше, то обязательно нужно проводить конкурс, а это — время… Ведь есть целая процедура, которую нужно соблюсти. Однако это еще не все. В нашей области основная проблема заключается в том, что “Мурманоблгаз” является монополистом в газовой сфере, и они не аккредитованы на площадке, где проводятся конкурсы. Насколько я знаю, на этом сайте раз в квартал аккредитовывают участников аукционов, а “Мурманоблгаз” ни разу не регистрировался там.

Так что же будет дальше?

— Мы не отчаиваемся! Ленина, 16, — пионер, дом-счастливчик, — смеется Антон Иванов. — В любом случае, руку держим на пульсе. Подрядчик поясняет, что у него есть договоренность с Фондом и есть фронт работ по фасаду. Они обшивают его сайдингом до трубы. Пока работы идут — время у Фонда есть. Сейчас поставлена задача обшивать дом до середины второго этажа.

 
По теме
 
По результатам электронного аукциона № РТС251А180184 на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу:  г. Апатиты, ул.
13.08.2018
В Фонде капитального ремонта сообщили, что организация «Прогресс».  После капитального ремонта крыши на некоторых домах в Североморске стали вызвать опасение у местных жителей,
10.08.2018
Эксперты ОНФ добиваются выполнения надлежащего качества работ по капитальному ремонту в Мурманской области - Hibiny.Com Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Мурманской области выявили ряд замечаний при осмотре результата работ по капитальному ремонту кровли многоквартирных домов в Североморске,
08.08.2018
 
Мурманские эксперты ОНФ выявили недочеты при капремонте кровли в много... - ОНФ в Мурманской области Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Мурманской области выявили недочеты при осмотре завершенных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирных домов в Североморске,
07.08.2018
 
Прокуратурой города Апатиты по факту нарушений в сфере ЖКХ приняты меры прокурорского реагирования - Прокуратура Мурманской области Прокуратурой города Апатиты проведена проверка информации СМИ, размещенной в сети Интернет «В Апатитах в отремонтированном доме провалился пол».
13.12.2018 Прокуратура Мурманской области
Завтра в Лувеньге отключат свет - Телекомпания ТВ-21 Из-за ремонтных работ у потребителей в ряде садово-огороднических товариществ Кандалакшского района будет отсутствовать электроэнергия.
13.12.2018 Телекомпания ТВ-21
  На сегодняшнем заседании Совета депутатов города Мурманска народные избранники решали, на что конкретно пойдут средства из муниципального бюджета в будущем году.
13.12.2018 Вечерний Мурманск
25-летняя Каролина Саркисян дала эксклюзивное интервью «КП» Вчера стало известно, что суд арестовал сотрудников московской клиники пластической хирургии «Сфера»,
14.12.2018 КП Мурманск
Мурманский Телевизионный Клуб - Комитет по культуре и искусству 16 декабря в 13:00 в Мурманском областном краеведческом музее (1 этаж, Региональный детско-юношеский центр краеведения) состоится очередное заседание Мурманского Телевизионного клуба.
14.12.2018 Комитет по культуре и искусству
В центре Мурманска покажут «Маяк» - Вечерний Мурманск Завтра (15 декабря) в 18.00 в ангаре на улице Пономарева состоится показ авторского кино «Маяк», который мурманчане снимали на просторах Кольского полуострова около двух лет.
14.12.2018 Вечерний Мурманск
В БИБЛИОТЕКЕ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ТИШИНЫ!   Гардеробщицы и уборщики научной библиотеки ворчат все чаще и чаще из-за обилия читателей.
10.12.2018 Вечерний Мурманск
В столице Заполярья будет представлен сенсационный экспонат. С 22 декабря в краеведческом музее откроется выставка, на которой можно будет увидеть настоящего мамонтенка, жившего 39-40 тысяч лет назад.
14.12.2018 Вечерний Мурманск
Игра на нервах. Исполняет «Мурман» - Вечерний Мурманск Три пенальти в первом тайме, валидольная концовка и едва унесший ноги из Мурманска один из лидеров отечественного бенди – вот чем запомнится зрителям игра между «Мурманом» и кемеровским «Кузбассом»,
14.12.2018 Вечерний Мурманск
JPG Файл - УМВД Мурманской области В УМВД России по Мурманской области под председательством начальника полковника полиции Виталия Зайкова прошло заседание пленума регионального отделения общества «Динамо».
14.12.2018 УМВД Мурманской области
За поединками с волнением и интересом наблюдают родители, друзья и товарищи по тренировке.
14.12.2018 Дважды два
Губернатор Марина Ковтун поблагодарила представителей СМИ за работу в 2018 году - Губернатор Мурманской области В рамках традиционного форума СМИ Мурманской области состоялась торжественная церемония вручения наград губернатора и профессиональных наград по итогам 2018 года.
14.12.2018 Губернатор Мурманской области
Вчера вечером в связи с утечкой из пожарного гидранта на улице С. Перовской,14 с 17.00 была прекращена подача холодной воды по адресам на улицах С.Перовской,14,16,19, 21,21а,23/19,25/26,27,31/11 и Профсоюзов,24.
14.12.2018 Вечерний Мурманск
За прошедшие сутки на территории Мурманской области зарегистрировано 4 дорожно-транспортных происшествия, в которых 5 человек получили травмы.
14.12.2018 УМВД Мурманской области